Bảng tính tài chính mua nhà
Nhập giá nhà, khoản vay và kế hoạch cho thuê để biết cần chuẩn bị bao nhiêu tiền, trả ngân hàng mỗi tháng bao nhiêu và lợi nhuận dự kiến (IRR). Dùng được cho căn hộ, nhà phố và villa. Mọi con số chỉ để tham khảo.
Dòng tiền theo năm
Cột: tiền bạn bỏ ra (âm) hoặc nhận về (dương) mỗi năm. Đường: dư nợ ngân hàng cuối năm.
Cách tính & lưu ý
IRR (tỷ suất hoàn vốn nội bộ) là mức lãi kép mỗi năm mà khoản đầu tư mang lại, tính trên đúng thời điểm từng đồng tiền bạn bỏ ra và nhận về. Có thể so trực tiếp với lãi gửi tiết kiệm.
Thứ cấp: ngân hàng giải ngân một lần khi ký hợp đồng mua bán; bạn trả lệ phí trước bạ 0,5% và phí công chứng. Sơ cấp: bạn đóng phần vốn tự có trước theo tiến độ, ngân hàng giải ngân phần còn lại; trong thời gian chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất, bạn không trả lãi; trong thời gian ân hạn gốc, bạn chỉ trả lãi. Phí bảo trì 2% áp dụng cho căn hộ chung cư; nhà phố, villa thường không có.
Thuế cho thuê: theo quy định áp dụng từ năm 2026, doanh thu cho thuê từ 1 tỷ đồng/năm trở xuống không phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN; phần vượt mặc định tạm tính 10% (5% GTGT + 5% TNCN), bạn có thể chỉnh. Thuế khi bán: thuế TNCN 2% giá bán. Lệ phí trước bạ: 0,5%.
Lãi được tính theo tháng trên dư nợ đầu tháng (ngân hàng thực tế tính theo ngày nên có thể chênh lệch nhỏ). Kết quả chỉ để tham khảo, không phải tư vấn tài chính; lãi suất, chính sách của ngân hàng, chủ đầu tư và quy định thuế có thể thay đổi. Liên hệ chuyên viên để được tính chi tiết cho căn nhà cụ thể.